個人住房貸款投放加快 房地產融資環境改善

連云港資訊發布 2021-12-14 10:00:30
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來源:中國證券報 中國人民銀行12月13日發布的數據顯示,2021年11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解,11月末,銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元,其中,個人住房貸款余額同比多增1100多億

來源:中國證券報

中國人民銀行12月13日發布的數據顯示,2021年11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解,11月末,銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元,其中,個人住房貸款余額同比多增1100多億元,開發貸款同比多增900多億元。

業內人士表示,數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善,房地產市場合理資金需求正得到滿足,預計房地產融資將進一步回歸正常,促進房地產業良性循環和健康發展。

合理資金需求正得到滿足

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,人民銀行此次公布的數據顯示,金融機構發放個人住房貸款的積極性在提高?!敖谙嚓P部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的,即支持合理住房需求,包括剛需和改善型購房需求?!彼f。

人民銀行此次單列發布個人住房貸款統計數據,繼續向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”的政策信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,該機構監測數據顯示,自10月出現今年以來首次環比回落后,11月房貸利率繼續下降,亦反映出房地產信貸環境呈連續改善勢頭。放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加大,房地產市場的合理資金需求正得到滿足。這有利于改善市場預期,促進市場成交筑底回升。

從人民銀行近日發布的11月金融統計數據中,也可看到個人住房貸款繼續回暖之勢。分部門看,住戶貸款增加7337億元,其中中長期貸款增加5821億元,為今年4月以來的新高,合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

呵護穩定產業鏈融資環境

專家表示,在堅持“房住不炒”的同時,金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示,當前,監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環”的態度更為明確,體現出呵護、穩定房地產產業鏈融資環境,打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。

“當前政策重心已從前期的抑制房價高漲,轉向防止因市場過冷、供應不足而傷及剛需。預計房地產金融環境由冷轉暖的勢頭至少會延續到明年上半年?!睎|方金城首席宏觀分析師王青說。

民生銀行首席研究員溫彬表示,“房住不炒”的原則并未改變。從銀行角度看,在合規前提下,增加開發貸款和按揭貸款也有助于房地產市場平穩健康運行。

許小樂表示,12月房貸利率將繼續回落,放款速度將加快,這有利于改善購房預期。預計明年房貸供需關系將回歸正常,有利于滿足合理住房消費,促進房地產市場平穩發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說,隨著房地產銷售回暖,房企資金加速回籠,現金流壓力逐步舒緩,房地產市場信心有望逐步回升,后續房地產投資也將止跌企穩。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。